PLU de GUIGNEN

POURQUOI RÉVISER LE PLAN LOCAL D'URBANISME (P.L.U.) ?   La Commune dispose d’un PLU approuvé en février 2014. Il est aujourd’hui nécessaire de le réviser, que ce soit pour l’adapter aux évolutions du contexte communal ou pour se projeter vers l’avenir.   LE CADRE DU PLU   Le PLU s’inscrit avant tout dans une logique...
Publié le vendredi 22 décembre 2017

POURQUOI RÉVISER LE PLAN LOCAL D'URBANISME (P.L.U.) ?

  La Commune dispose d’un PLU approuvé en février 2014. Il est aujourd’hui nécessaire de le réviser, que ce soit pour l’adapter aux évolutions du contexte communal ou pour se projeter vers l’avenir.

 

LE CADRE DU PLU

  Le PLU s’inscrit avant tout dans une logique d’intérêt général. En outre, son élaboration se fait selon un cadre qu’il doit respecter :

  • Le cadre législatif : Lois « Grenelle » de 2009 et 2010, Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (dite Loi ALUR) de mars 2014, Loi d’Avenir pour l’Agriculture d’octobre 2014, la loi « Macron » d’Août 2015…
  • Le cadre fixé par le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Pays des valons de vilaine arrêté le 6 juillet 2016.

Ce cadre fixe un certain nombre d’objectifs en matière de développement de l’habitat, de préservation des espaces agricoles et naturels, de développement économique, de mise en valeur du cadre de vie…

 

LE CALENDRIER DE LA RÉVISION GÉNÉRALE

 La Révision générale du PLU a été officiellement lancée par le biais de la délibération du Conseil Municipal du 24 octobre 2016.  Plusieurs communes de l’ex canton de Guichen telles que Baulon, Lassy, Saint-Senoux et Bourg des Comptes se lançant dans la même démarche de révision de leur PLU,  la création d’un groupement de commandes a été mis en place. Suite à un appel d’offres, le bureau d’études Ouest Am'  a été retenu pour accompagner le groupement tout au long des études.

La procédure de Révision devrait s’étaler sur une durée globale d’environ 2 ans (cf. calendrier prévisionnel ci-dessous).

 

  tableau 1

  

Le PLU étant un projet communal, le Conseil Municipal a pour objectif de le partager en vue de favoriser son appropriation par l’ensemble de la population.

Plusieurs rencontres avec le bureau d'études ont déjà eu lieu. La Commission PLU travaille actuellement sur l’état des lieux et les enjeux. La traduction des objectifs (par le biais du PADD) et la réflexion sur les outils réglementaires sont à venir.

Une première réunion publique s’est tenue sur la commune de Guignen. Cette réunion a permis d’exposer la procédure, le calendrier et les moments forts de la concertation.

 Suite à cette réunion, une exposition publique évolutive sur le PLU est actuellement à disposition à la mairie de Guignen.

 

Présentation du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.)

Le PADD a été débattu en conseil municipal le 11 décembre  2017 et sera présenté aux personnes publiques associées le mardi 23 janvier 2018 puis à la population lors d’une réunion publique qui se tiendra le Vendredi 2 février 2018 prochain, à partir de 19h30 à la salle des Grands Chênes, site de la Prairie à GUIGNEN.

Il est l’expression de la volonté des élus locaux de définir, de conduire et d’orienter l’évolution de la commune à moyen et long terme à l’horizon des 10 prochaines années et sera par la suite traduit dans le règlement graphique et littéral.

 Le projet de PADD compte quatre axes déclinés en quatorze orientations :

  •    Organiser le développement urbain sur le bourg :

Encadrer la croissance démographique et diversifier l’offre en logements ;

Valoriser les espaces de développement disponibles au sein de l’enveloppe urbaine ;

Conforter le bourg vers l’est, privilégier une ville compacte et dynamiser le commerce de proximité ;

Accompagner le développement urbain par de nouveaux équipements et service ;

Aménager un espace naturel, poumon vert de la future enveloppe urbaine ;

  •    Développer les espaces d’activités et favoriser la création d’emplois locaux :

La création d’une zone commerciale de proximité facilement accessible ;

Dynamiser et densifier le parc de proximité des Bignons ;

Le développement d’une offre de services spécifiques en lien avec l’axe Rennes-Redon ; 

  • Protéger et valoriser un environnement et espace rural de qualité :

Modérer la consommation des espaces agricoles et naturels et endiguer le mitage de l’espace, préserver le reste du territoire de toutes nouvelles constructions ;

Pérenniser l’activité agricole ;

Protéger les espaces naturels, les corridors écologiques et les paysages ruraux ;

Protéger et valoriser les éléments identitaires du paysage et le patrimoine de la commune ;

PLU de GUIGNEN

Tous les mercredis place de l'église, vous pouvez vous rendre sur le marché de 8 h à 13 h

 

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